Долевое строительство без обмана

Квартиры в новостройках всегда привлекали к себе внимание своей невысокой ценой, особенно в период долевого строительства. Бесспорно, вкладывая в это деньги, необходимо учитывать риск того, что сдача объекта затянется по срокам, а окончательная стоимость жилья может значительно вырасти к моменту завершения строительства. Тем не менее, более половины квартир сегодня реализуется именно по договору участия в долевом строительстве. Это один из самых доступных способов приобрести жилье. Сейчас в регионе 87 застройщиков возводят 227 многоквартирных домов. Из них 21 объект уже признан проблемным, еще несколько находятся на контроле в управлении Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.

По поручению губернатора Владимира Владимирова на брифинге в краевом правительстве начальник управления СК по строительному и жилищному надзору Валерий Савченко рассказал о последних изменениях в законодательстве, касающихся долевого строительства жилья, поправках, которые будут приняты в течение ближайшего года. По его словам, целью изменений стала выработка эффективных инструментов долевого строительства, исключающих возможность обмана граждан.

— Все новые изменения направлены на защиту интересов людей. Таким образом, государство продолжает поиск способов, которые обеспечат людям полную гарантию получения жилья либо возврат вложенных денежных средств в случае возникших ситуаций, помешавших застройщику сдать объект в эксплуатацию, — отметил Валерий Савченко.
Одно из изменений, вступившее в силу с мая 2016 года, предусматривает уголовную ответственность за привлечение средств граждан в нарушение требований закона, если сумма сделки превышает 3 миллиона рублей. На Ставрополье на сегодняшний день нарушений этой нормы не выявлено. При этом, подчеркнул Савченко, контролирующие структуры сигнализируют в правоохранительные органы обо всех тревожных фактах вне зависимости от размера суммы. Повышенное внимание позволяет избегать более масштабных нарушений.
Кроме того, с 1 июля вступили в силу нормы, которые предусматривают осуществление контроля за деятельностью жилищно-строительных кооперативов. В крае работает девять таких организаций. Сейчас определяется формат взаимодействия с ними.
Ряд изменений начнет действовать в 2017 году. Наиболее важным, по мнению спикера, станет необходимость получения застройщиком заключения на соответствие проектной декларации законодательству о долевом строительстве. Именно оно будет давать право привлекать денежные средства граждан.
Еще одно новшество коснется введения планов-графиков строительных работ. Это позволит определять этапы и сроки завершения строительства объектов, отклонение от которых повлечет за собой конкретные меры реагирования. С 1 января 2017 года будет изменена процедура страхования рисков участников долевого строительства. Вместо не оправдавших себя страховых агентств начнет работу специальный фонд, в который дольщики будут вносить средства, гарантирующие им возврат вложенных денег. Ожидается, что сумма сбора не будет превышать одного процента от стоимости жилья.
Еще одно изменение будущего года начнет действовать в июле
2017-го. Оно определяет требования к размеру уставного капитала застройщика, который будет рассчитываться, исходя из объемов планируемого строительства. Наличие необходимых средств на счетах также станет одним из условий получения разрешения на проведение работ.
Валерий Савченко заверил, что принятые новшества не станут сюрпризом для ставропольских застройщиков. Все они были извещены заблаговременно и должны подготовиться к усовершенствованному формату работы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.