«Эврика!» — порядок в доме будет

Жители города задаются вопросом: как эффективно управлять многоквартирным домом? И все пристальней всматриваются в работу товариществ собственников жилья, считая этот способ управления более экономным и рачительным.

Многоквартирный дом на ул. Панагюриште, 4, высокими свечками возвышается над приземистыми пятиэтажками. Кажется, будто этот 238-квартирный великан подвластен одной лишь стихии, на самом же деле управляем всего лишь председателем и правлением ТСЖ.

Ни одной аварийной ситуации за весь отопительный сезон в прошлом году, ремонтные работы — согласно графику, в подъезде консьержка, а во дворе – усердный садовник, прилежно ухаживающий за цветником. Разве такое возможно? – усомнится недоверчивый скептик. И в небольшом-то доме жильцы с трудом находят общий язык, а здесь… вскинешь голову – сотни окон уходят в небо. Как вывести всех жильцов на общее собрание, вовремя собрать платежи, согласовать характер работ, да просто решить наболевший вопрос? К примеру, два дня потребовалось, чтобы обойти квартиры жильцов для заочного голосования по установке домофона. Как ни странно, почти все согласились – такое единодушие порой удивляет и самого председателя. Ведь, как обычно бывает, сколько людей, столько и мнений. Вроде бы частности. Но и они показательны.

Дом на ул. Панагюриште, 4, действительно особенный – самое большое ТСЖ в Пятигорске. А так как три его секции строились и сдавались в эксплуатацию в разное время, то это нашло отражение в названиях товариществ. В декабре этого года первая очередь в восемь-девять этажей ТСЖ «Эврика-7» (председатель Юрий Песков) отметит свой 15-летний юбилей, 13-этажной секции ТСЖ «Эврика-7/1» уже шесть лет, второй год как заселен 17-этажный корпус ТСЖ «Эврика-7/2» (председатель Артур Аракелян). Безусловно, техническое состояние корпусов дома неодинаково, соответственно, разнятся запросы и расходы на их обслуживание.

Но проблемы у дома, на какие бы части его ни делили, все равно одни, как и подходы к их решению. «Уж если оказались под одной крышей, давайте сообща думать, как будем жить», — был изначально так поставлен вопрос правлением. А оно за долгие годы научилось считать и экономно распоряжаться средствами.

Здесь все продумано до деталей, минимизированы расходы. К примеру, оправдывает себя установка общедомовых теплосчетчиков. Специалисты ООО «Технотерм» не только предложили качественный прибор, но его установили, занимаются техобслуживанием. Но, самое главное, – научили им правильно пользоваться. Ведь, как зачастую бывает в иных многоквартирных домах, – идею подхватят, новшество введут, а расходы не уменьшаются. Получив возможность регулировать подачу теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, товарищества оплачивают за услугу по факту потребленного ресурса.

Или же взять другую статью расходов – по освещению мест общего пользования. Расчеты товарищество делает так, как ему удобно – по счетчику, поквартирно распределяя общие затраты. Это же относится и к лифтам, в которых «ездят» не квадратные метры, как общепринято, а люди. Ведь бывает так, что в трехкомнатной квартире проживает одинокий пенсионер, а на малой жилплощади ютится большая семья, поэтому оплата за лифт начисляется на конкретного человека. Опять же – честно и справедливо.

И еще один момент обязательно стоит учесть в работе ТСЖ «Эврика-7» — рациональное распределение обязанностей, а значит, экономия на управленческом аппарате. Кстати, председатели всех ТСЖ работают без зарплаты, на общественных началах, обходятся здесь без сантехника. В аварийных ситуациях нанимают бригаду, которая по договору подряда выполняет необходимые работы. Вот и выходит, что содержат лишь бухгалтера, двух лифтеров, дворника-садовника, уборщицу подъездов, слесаря по обслуживанию общих коммуникаций да двух консьержек. Кстати, на общем собрании взяли и проголосовали за повышение зарплаты консьержкам Регине Самойловой и Юлии Вал

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.