Как сделать жилье доступным

Проблема доступного жилья — вопрос болезненный для большинства жителей нашей страны. На сегодняшний день каждая четвертая российская семья проживает в домах, находящихся в ветхом или даже аварийном состоянии. Миллионы россиян мечтают о собственной квартире десятилетиями. Нельзя сказать, что это никого не волнует. Три года назад стартовал национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», призванный решить жилищные проблемы россиян. У него есть весьма конкретная цель — 80 млн. квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья к 2010 году. Но имеются ли у строительной отрасли необходимые предпосылки для такого рывка, и какие проблемы встают на ее пути?

Инфраструктура дошла до точки

Сегодня точечная застройка себя исчерпала и «не делает погоды» на строительном рынке, а масштабные проекты по строительству новых микрорайонов невозможно реализовать из-за нехватки земельных участков, градостроительной документации в муниципалитетах и, главное, отсутствия подготовленной коммунальной инфраструктуры.

Вопрос обеспечения земельных участков инженерными сетями для жилищного строительства специалисты считают одним из самых проблемных. Дело в том, что свободные участки с готовой инфраструктурой в большинстве городов закончились. Настала пора осваивать новые территории. А это деньги, и немалые. Но расходы эти необходимы и они, безусловно, влияют на пресловутую доступность.

На обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, включая малоэтажное, за 2006–2007 годы направлено 5,5 млрд. руб. на субсидирование процентных ставок и 19,6 млрд. руб. – на государственные гарантии РФ. Кроме того, еще 10,9 млрд. руб. направлено на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры с целью снижения уровня их износа.

На организацию коммунальной инфраструктуры для городского жилья отводится, как правило, от 20% до 35% от общего объема инвестиций в проект. Уровень затрат зависит от сложности работ, а также от состояния существующих магистралей.

«И все же есть небольшие возможности для удешевления, — говорит глава департамента экономической политики Москвы Марина Оглоблина. — Например, можно «привязать» бюджетный дом поближе к магистральной инженерной сети, а коммерческий — подальше. Тогда затраты на его строительство будут поменьше. Можно поискать разные решения с точки зрения технологии и проектирования — тогда на то же самое количество бюджетных денег будет построено больше домов».

Франчайзинг для нацпроекта

По мнению специалистов, еще одна из причин недоступности жилья — дороговизна и неэффективность используемых при строительстве технологий. Большинство домов в России строятся по технологиям 50-х годов. Применение франчайзинговых технологий в области строительства — один из возможных путей решения этих непростых задач. Франчайзи получает пакет, куда обычно входят: руководство по организации производства, подробные инструкции персоналу, право на работу по защищенным патентами технологиям и под торговой маркой.

Российские компании почти не покупают западные франшизы. Попытки запустить национальный франчайзинговый проект на рынке недвижимости до недавнего времени были большей частью безуспешны. Эксперты уверены, что причины столь низких показателей кроются в непрозрачности строительного бизнеса.

Одну из новейших схем производственного франчайзинга в сфере строительства реализует корпорация «СХолдинг». Корпорация продает право пользования своим продуктом — 220-й серией. У домов, построенных по этой серии, отсутствуют наружные стеновые панели, на железобетонном производстве требуется гораздо меньше людей и занимает оно меньшие площади, нежели при изготовлении панелей «классических» серий.

Серия предполагает возведение домов разной высотности: от 5 до 17 этажей. При этом все ко

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.