Как управлять домом?

28 марта в крае состоялся единый день информирования населения на тему: «О состоянии дел по выбору способа управления многоквартирными домами в городах и сельских поселениях СК»

В Пятигорске в рамках единого дня информирования первый заместитель председателя Правительства СК, министр финансов СК Владимир Шаповалов провел встречу с руководством города и представителями предприятий жилищно-коммунального комплекса. Было рассмотрено состояние дел по выбору способа управления многоквартирными домами, а также участие в федеральных программах, связанных с реформированием ЖКХ. Министр финансов СК обратил внимание на то, что десятилетиями накапливающиеся проблемы начинают решаться благодаря привлечению средств федерального бюджета. Упустить такой шанс непростительно.

О том, что Пятигорск на 100 процентов выполнил задачи, обозначенные федеральными программами реформирования ЖКХ, сообщил заместитель председателя Думы города Дмитрий Ворошилов. Был дан короткий анализ ситуации в отношении выбора способа управления многоквартирными домами. Так, на сегодняшний день в Пятигорске жители около 550 домов самостоятельно в качестве управленца предпочли управляющие компании, 142 многоквартирных дома – ТСЖ и ЖСК. Для тех, кто так и не сделал выбор, будут проведены конкурсы по определению управляющей организации. Первый из них, где было выставлено 369 лотов, включающих 845 многоквартирных домов, выиграло ООО УК «Новый город», которое предложило лучшие условия в сфере управления.

Наряду с этим, в Пятигорске приняты программы поддержки развития ТСЖ, информирования населения о реформе ЖКХ. С целью разграничения балансовой принадлежности была проведена полная инвентаризация внутриквартальных сетей по теплу, такую же работу предстоит выполнить в отношении водоводов. Дмитрий Ворошилов заострил внимание на том, что Пятигорском принята адресная муниципальная программа капремонта многоквартирных домов, куда заложены на условиях софинансирования 50 млн. рублей из средств местного бюджета. Город намерен участвовать и в других федеральных программах, в частности, готов подать заявку на конкурсный отбор участников проекта «Реформа жилищно-коммунального хозяйства в России».

Принятие в 2005 году нового Жилищного кодекса Российской Федерации завершило процесс реформирования жилищного законодательства страны, связанный с переходом к рыночным отношениям в данной сфере.

В настоящее время в нее активно привлекаются широкие слои населения — собственники жилья. Теперь управлять многоквартирными домами они должны сами. Это в корне меняет подходы к управлению многоквартирным домом, ставшим совместной собственностью его жильцов.

В соответствии с Жилищным кодексом жильцы «многоэтажек» на общих собраниях должны, начиная с 1 марта 2005 года и по настоящее время, определиться со способом управления домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Что собой представляет каждый из способов управления?

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений самостоятельно заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Делается это на основании решения общего собрания. В данном случае все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником по

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.