Кому во благо переоценка земли?

В администрации Пятигорска прошли депутатские слушания, на которых были представлены результаты новой государственной кадастровой оценки земель города. Дело в том, что с 2006 по 2009 годы расчеты земельного налога, арендной платы за землю и платы за приобретение земельных участков в собственность производились на основании государственной кадастровой оценки 2002 года.
Как пояснили депутатам, законодательство требует пересмотра государственной кадастровой оценки земли не реже одного раза в три года и не чаще одного раза в пять лет. Считается, что за этот период происходят определенные изменения в экономике, что сказывается на стоимости недвижимости и земли. С января 2010 года на территории Пятигорска действует новая система государственной кадастровой оценки земель. Оценка проведена с некоторым опозданием и призвана устранить тот дисбаланс, который образовался на протяжении ряда лет.
Анализ диаграмм, представленных на депутатских слушаниях, продемонстрировал, что в целом показатели по Пятигорску не вступают в контраст с другими городами Ставропольского края. Так, здесь самая низкая кадастровая стоимость земли под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания, это же относится и к учреждениям здравоохранения, культуры и пр. В то же время под жилой застройкой и санаторно-курортными объектами она резко превышает средний показатель среди городов Ставропольского края.
Депутаты, понимая отсутствие законодательной возможности повлиять на результаты государственной кадастровой оценки земель, но осознавая, что увеличение кадастровой стоимости может резко ударить по карману горожан, предложили существенно снизить ставки платежей за землю под многоквартирными домами с 0,1% до 0,04%, под индивидуальными домами с 0,1 до 0,05%. Это при максимальном размере, установленном Налоговым кодексом РФ — 0,3%. Обсуждая вопрос размера платежей за землю, депутаты предложили применить дифференцированный подход к социальным объектам, снизить их для объектов промышленности с 1,5% до 1%.
Недовольство у депутатов вызвали неравные условия, в которых оказались в результате нововведений как хозяйствующие субъекты, так и рядовые граждане. К примеру, два рядом стоящих многоквартирных дома с практически одинаковыми земельными участками могут иметь резко отличающиеся налоговые платежи. В чем причина? Оказывается, согласно разъяснениям, данным Минэкономразвития РФ, перерасчет кадастровой стоимости не коснется тех земельных участков, которые сформированы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 января 2007 по 31 декабря 2009 года. Поэтому они по-прежнему оцениваются по кадастровой стоимости 2002 года. На остальные земельные участки это положение не распространяется. Депутаты посчитали такое положение несправедливым и потому совершенно неприемлемым. Администрация города уже обратилась с соответствующим письмом в Минэкономразвития РФ и намерена отслеживать ситуацию.

Ирина Запариванная.
Фото Александра МЕЛИК-ТАНГИЕВА.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.