Кто в доме хозяин?

Новое жилищное законодательство дает на этот вопрос однозначный ответ — собственники квартир. Приватизировав недвижимость, хозяева должны быть таковыми в полном смысле слова: и в части права пользования своей жилплощадью, и в плане выполнения обязанностей по содержанию, текущему и капитальному ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме. С последним нашим людям, привыкшим к несколько иной схеме, смириться особенно сложно. Между тем, сегодня примерно половина многоквартирных домов на Ставрополье нуждается в капитальном ремонте. Общий износ жилищного фонда оценивается в 60%. Пути решения этой и других проблем в сфере ЖКХ обсуждались на недавнем семинаре для журналистов края.
В мероприятии приняли участие заместитель председателя Правительства СК Роман Петрашов, министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ставрополья Юрий Корнет и руководители краевых ведомств коммунальной отрасли. Специалисты провели ликбез по темам: кто за что отвечает в ЖКХ, тарифное регулирование в сфере, организация эффективного общественного контроля. А генеральный директор некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Ольга Силюкова дала разъяснения и несколько практических советов по пока еще новому, но уже актуальному для ставропольчан вопросу формирования программы капитальных ремонтов в многоквартирных жилых домах. Сегодня мы публикуем эту полезную информацию для читателей «Пятигорской правды».
Так, дабы не усугублять сложившейся в стране ситуации с состоянием жилищного фонда, на государственном уровне приняты поправки в Жилищный кодекс, которые предусматривают создание в каждом субъекте РФ собственной региональной системы капитального ремонта. С текущего года каждый владелец квартиры в России должен ежемесячно уплачивать взнос на капремонт своего дома. Сформировать систему капремонта многоквартирных домов должны региональные операторы. У нас в крае функции регоператора возложены на упомянутый Фонд капитального ремонта, специально учрежденный Министерством ЖКХ.
Первый шаг в создании системы — формирование долгосрочной адресной программы по проведению капитального ремонта. Это перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории края, кроме тех, что признаны аварийными и подлежат сносу. Программа рассчитана на 30 лет и объединяет данные о почти 9,5 тысячах многоквартирных домов. Для каждого указан плановый период ремонта общего имущества. Капремонт проводится в соответствии с очередностью, которая определялась комиссией по трем критериям: год ввода дома в эксплуатацию, дата последнего ремонта и физический износ конструктивов (лифты, крыши, чердаки, подвалы и т. д.).
После утверждения Правительством СК программа будет опубликована на сайтах Фонда и Министерства ЖКХ. Специалисты советуют своевременно ознакомиться с программой, чтобы знать, когда и что в нем предстоит ремонтировать, а также скорректировать данные, если допущены ошибки. В настоящее время проект проходит экспертизу. Предполагается, что первый взнос на капитальный ремонт ставропольцы заплатят в ноябре 2014 года.
Платить или не платить взносы на капремонт — такого выбора государство владельцам квартир не дает. Платить обязательно. Ключевой вопрос, который предстоит решить собственникам, — какой способ накопления средств на капремонт выбрать. Их предусмотрено два: перечисление взносов на специальный счет либо на счет регионального оператора. Решение о выборе принимают собственники помещений в этом доме на общем собрании. Время на раздумья — три месяца с момента опубликования региональной программы капитального ремонта.
В чем отличие двух предлагаемых способов, их плюсы и минусы? «Общий котел» предполагает, что сбор платежей, содержание счета в банке, подбор подрядных организаций, контроль сроков и качества ремонта, а также работа с должниками осуществляются регоператором. К минусам этого способа, пожалуй, можно отнести долгий переход (в случае принятия со

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.