Налог по новым правилам

Налог на недвижимое имущество физических лиц будет исчисляться по-новому. Изменения в налогообложения пятигорчанам разъясняет и комментирует заместитель главы администрации города Виктория Карпова.

С 1 января 2015 года начинает действовать новая глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц», она кардинально меняет порядок определения базы по налогу. В законе реализована идея перехода на уплату налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов. До 1 января 2020 г. все регионы Российской Федерации должны будут перейти на взимание налога по новым правилам.

Налог является местным, но решение о применении кадастровой стоимости при его исчислении будет регламентировано законом Ставропольского края.

Краевое Правительство планирует установить единую дату начала применения кадастровой стоимости при исчислении налога на имущество физических лиц с 2016 года, после проведения и утверждения в 2015 году результатов новой кадастровой оценки недвижимого имущества Ставропольского края. То есть, платить по новым правилам впервые мы будем в 2017 году — за 2016 год.

До этого момента на территории края налог будет исчисляться исходя из инвентаризационной стоимости.

— Инвентаризационная стоимость рассчитывается по методикам 70-х годов прошлого века и, как правило, она гораздо ниже рыночной стоимости имущества. Кадастровая же стоимость будет максимально приближена к рыночной, поскольку при ее установлении учитывается, например, сегмент недвижимости, расположение, площадь и год постройки, — подчеркнула заместитель главы администрации Пятигорска Виктория Карпова.

Законодатель также ввел норму, которая не должна допустить резкого увеличения налоговой нагрузки. В течение первых 4 лет действия нового порядка будет применяться специальная переходная формула. Налоговики определят разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта, а затем умножат ее на специальный понижающий коэффициент. Значения коэффициента в течение четырех лет будут постепенно увеличиваться — от 0,2 до 0,8. Начиная с пятого года после введения нового способа расчета, сумма налога будет равна облагаемой кадастровой стоимости, умноженной на ставку.

— Что же делать, если вы не согласны с результатами кадастровой оценки? До недавнего времени единственным вариантом изменения кадастровой стоимости являлось обращение заинтересованного лица в суд. Сегодня в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости, достаточно обратиться с заявлением в специальную комиссию, — отметила В. Карпова. — Максимально возможный срок, в течение которого лицо вправе обратиться за пересмотром в комиссию, — 5 лет с даты, когда в государственный кадастр недвижимости были внесены оспариваемые результаты кадастровой оценки. Если принятое комиссией решение также не устраивает заявителя, оно может быть обжаловано в суде.

Налогообложению будут подлежать жилые дома, квартиры, гаражи, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы.

— Для сравнения замечу, что в действующем перечне объектов налогообложения не упоминаются, например, машино-места, объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы. То есть, перечень налогооблагаемых объектов начиная с 2015 года расширен, — отметила Виктория Карпова.

В отношении административно-деловых и торговых центров физические лица будут платить исходя из кадастровой стоимости по ставкам, которые установлены для обложения недвижимости юридических лиц. Согласно норме закона, перечень таких объектов утверждается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ. В Ставропольском крае планируется сформировать и утвердить такой перечень в срок до 31 декабря 2014 года. Предполагается включение в данный перечень торговых центров (комплексов), нежилых помещений, предусматривающих размещение торговых объектов общей площадью свыше 250 квадратных метров.

Новая система налогообложения устанавливает налоговые вычеты.

С момента определения налоговой базы на основе кадастровой стоимости можно претендовать на освобождение от налогов 20-ти квадратных метров квартиры и 50-ти квадратных метров жилого дома. Один миллион рублей от стоимости единого недвижимого комплекса также не будет учитываться при расчете налога на недвижимость.

В целом, новая глава Налогового кодекса сохранила все ныне действующие налоговые льготы. Однако выделены категории объектов, к которым налоговые льготы не применяются. К таковым отнесены:

— объекты, используемые в предпринимательской деятельности;

— объекты, стоимость которых превышает 300 млн. руб.

— Регистрация нескольких объектов недвижимости на пенсионеров перестанет быть действующей «серой» схемой оптимизации налогообложения, — убеждена Виктория Карпова. — Теперь налоговая служба будет учитывать количество объектов недвижимости в собственности у пенсионеров. Освобождаться от налогов будет только один объект, относящийся к каждой категорий — одна квартира, одна дача или загородный дом, одно нежилое помещение.

Еще один немаловажный момент — граждане, не получающие налоговые уведомления и не уплачивающие налоги по имеющимся у них объектам недвижимого имущества, начиная с 1 января 2015 г. обязаны представить в налоговые органы сведения о таком имуществе.

До 1 января 2017 г. предусмотрен переходный период, позволяющий гражданам, заявившим о наличии объектов налогообложения, в отношении которых имущественный налог не уплачивался, начать уплачивать налог с того налогового периода, в котором заявлено о наличии объекта. После окончания переходного периода в случае получения сведений об объектах налогообложения из внешних источников, исчисление налогов в отношении этих объектов будет производиться за 3 предыдущих года, кроме того, будет взиматься штраф за непредставление соответствующих сведений — в размере 20% от неуплаченной суммы налога. По оценке специалистов, данная мера призвана привлечь максимальное количество граждан, владеющих имуществом и не уплачивающих налоги, самостоятельно заявить в налоговые органы об имеющемся имуществе именно в переходный период.

Обратиться в налоговые органы можно лично или через уполномоченного представителя, а также используя почту и электронные сервисы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.