Пасьянс из законов

Возможно ли эффективно управлять многоквартирным домом и при этом избежать банкротства с приемлемым для жильцов тарифом? Как приспособить порой противоречащие друг другу законы к решению тупиковых проблем в жилищно-коммунальном хозяйстве? Сегодня вопросов как у управленцев, так и у населения, проживающего в многоэтажках, более чем достаточно. Ответы на некоторые из них были даны на семинаре «Особенности управления многоквартирными домами на современном этапе; технологические решения управления многоквартирными домами. «Новые» правила предоставления коммунальных услуг», который провел ведущий российский юрист в сфере управления жилищным фондом, разработчик нормативно-правовых актов федерального уровня, автор комментариев к Жилищному кодексу Сергей Филимонов (Москва). Инициатором встречи выступило руководство Пятигорска, МУП «Управление жилым фондом» во главе с Алексеем Раздобудько при поддержке Комитета СК по жилищно-коммунальному хозяйству. В работе семинара приняли участие представители органов местного самоуправления городов КМВ, края и соседних республик, организаций ЖКХ, ТСЖ и управляющих компаний.
— Мы не разбираем, как написаны законы. Мы идем от практики — как они подлежат реализации. И тут начинается самое интересное, — считает Сергей Филимонов, — предприятия ЖКХ должны знать, как контролировать финансовые потоки, как балансировать между интересами сторон и, самое главное, как не создавать предпосылок для банкротства. Это своего рода пасьянс, в котором роль карт исполняют законы и нормативные акты, а мы их тасуем так, чтобы они сошлись и не просто, а для нашей выгоды. На семинарах мы вырабатываем технологии, как поступать в той или иной ситуации.
Именно этому постулату и следовал на протяжении всего мастер-класса московский гость, подкрепляя свои выкладки примерами из судебной практики и видеоматериалами. Речь шла о разграничении балансовой принадлежности сетей по стене дома, проблеме потерь ресурсов (воды и электроэнергии), установке приборов учета. Сергей Филимонов остановился на нормативах потребления ресурсов, считая, что ни одной справедливой методики их расчета не существует, а то, что применяется, можно сравнить со средней температурой по госпиталю, когда у одного пациента горячка, а у другого озноб. Также коснулись уникальных возможностей ТСЖ в управлении общим имуществом своего дома, выстраивания договорных отношений и многого другого.
Семинар показал огромную заинтересованность его участников в компетентном мнении и рекомендациях. Главный специалист отдела ЖКХ Комитета СК по жилищно-коммунальному хозяйству Марина Каськова намерена выйти с инициативой закладывать в краевой бюджет средства на обучающие семинары с участием ведущих московских специалистов.
— Идея проведения таких семинаров замечательная. Обилие нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в жилищно-коммунальном комплексе, усложняет работу. Как их реализовать на практике, обойти острые углы, перестроить идеологию населения — этому надо учиться, — считает Марина Александровна. В необходимости таких встреч убеждена и инспектор жилищной инспекции по г. Пятигорску Даиса Максимова, полагающая, что самые больные вопросы касаются предоставления коммунальных услуг, и население зачастую вынуждено решать свои проблемы через прокуратуру. Высокий уровень организации семинара и глубокое знание вопроса отметила представитель ассоциации ТСЖ Пятигорска Ольга Ромашева. Присутствующие сошлись во мнении: в довольно остром разговоре были учтены интересы всех участников отношений в жилищно-коммунальной сфере — органов местного самоуправления, ТСЖ, управляющих организаций.
Подробности читайте в следующих номерах.

Ирина Запариванная.
Фото Александра ПЕВНОГО.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.