Совет дома разберется с проблемами

Перемены, которые сегодня происходят в жилищно-коммунальной сфере, регламентируются нормативно-правовыми актами. Достаточно весомые новшества во взаимоотношения собственников жилых помещений в многоквартирных домах введены Федеральным законом «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 4 июня 2011 года. Комментарии по этому поводу дают специалисты МУ «Управление городского хозяйства».
— Ст. 16.1 Жилищного кодекса дополнена статьей о совете многоквартирного дома. Какое значение отныне придается этому выборному органу?
— Согласно поправкам в Жилищный кодекс во всех многоквартирных домах, выбравших непосредственный способ управления или управляющую организацию, в обязательном порядке должен быть создан совет многоквартирного дома. Это требование не распространяется на товарищества собственников жилья, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, а также дома, состоящие менее чем из четырех квартир. Если в течение года со дня вступления в силу данного закона решение об избрании совета в многоквартирном доме не будет принято, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета многоквартирного дома, в том числе его председателя, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Иными словами, если раньше жители многоквартирных домов сами «барахтались» в своих проблемах, то поправками в Жилищный кодекс муниципалитету дано право влиять на состояние дел и при необходимости их регулировать. В связи с этим управляющие компании и жители многоквартирных домов с непосредственным способом управления должны безотлагательно, по мере проведения общих собраний, предоставлять копию протокола об избрании совета многоквартирного дома в отдел реформирования ЖКХ МУ «Управление городского хозяйства»  (ул. Университетская, 32а, 5-й этаж).
— Можно ли избрать один совет для нескольких домов, ведь берут же управляющие организации на обслуживание десятки многоэтажек, существует практика объединений ряда ТСЖ под одним началом.
— Закон четко оговаривает: совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Ведь он выбирается не для галочки или какой-то отчетности. Совет должен жить заботами именно своего многоквартирного дома, хорошо ориентироваться в проблемах и предлагать пути их решения. Он призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников помещений, выносит на обсуждение вопросы о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен дом, планировании и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества. Также инициирует рассмотрение проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг. И вправе еще до проведения общего собрания дать свое заключение по их условиям. В данном случае в многоквартирном доме может быть избрана специальная комиссия по оценке проектов договоров.
— Насколько совет многоквартирного дома станет непредвзятым контролирующим органом, который будет отстаивать интересы жителей?
— Федеральное законодательство одной из функций совета определяет осуществление контроля за выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также качеством предоставляемых коммунальных услуг. Таким образом жители будут иметь своего представителя, который уполномочен требовать и с поставщиков ресурсов, и с подрядчика, и с управляющей организации выполнения взятых обязательств. Вместе с тем совет представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о своей проделанной работе.
— Будут ли у председателя совета какие-то особые полномочия?
— П

Ирина Запариванная.
Фотомонтаж Александра Певного

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.