ТСЖ готовятся к капремонту

Участие в программе капитального ремонта жителям Пятигорска позволяет решать многие вопросы технического состояния многоквартирных домов. Отлажен порядок проведения общих собраний, составления смет, выбора подрядчиков. И все же для тех, кто в этом году впервые приступит к таким масштабным работам, сама процедура оформления документов может показаться крайне изматывающей и громоздкой. Однако требования, предъявляемые госкорпорацией, соблюдать придется. В домах, где выбрана управляющая организация, жильцам проще, но как быть 22 товариществам собственников жилья, которым в этом году удалось войти в адресную программу?
Администрацией города разработан ряд мер, нацеленных на установление более тесного контакта с ТСЖ. Самая эффективная из них — проведение рабочих встреч и совещаний. На что обратить внимание в первую очередь и каких ошибок избежать — об этом шла речь на семинаре, который провел с председателями товариществ собственников жилья первый заместитель руководителя администрации города Дмитрий Ворошилов. В совещании приняли участие представители МУ «Управление городского хозяйства». Особый интерес вызвали выступления председателей ТСЖ, где капремонт уже выполнен. Опыт, приобретенный на практике, показался собравшимся в зале администрации города самым ценным и полезным. Но главное, его можно безбоязненно применить в своем доме.
Разговор, действительно, оказался предельно емким и конкретным. Дмитрий Ворошилов обозначил задачи, которые необходимо выполнить сразу же после поступления средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Так, соглашение между ТСЖ и МУ «УГХ» на проведение ремонтных работ должно быть подкреплено проектно-сметной документацией. В сводном сметном расчете в обязательном порядке предусмотреть затраты на проект, госэкспертизу и технический надзор при замене мягкой кровли на шатровую в домах, где предусмотрено выполнение этого вида работ, необходимо сразу заложить средства на получение техусловий и проектирование установки приборов учета. В последующем ТСЖ должны определить порядок отбора подрядной организации на конкурсной основе, открыть отдельный расчетный счет для зачисления средств на капитальный ремонт и, самое главное, провести собрание собственников помещений, на котором утвердить сметы, выбрать уполномоченного, определить долю софинансирования капремонта жильцами.
Как оказалось, немаловажным вопросом для участников программы является сбор средств с собственников помещений. Некоторые председатели товариществ ссылаются на то, что в их домах проживают в основном пенсионеры с низким достатком. В других ТСЖ о накоплении необходимой суммы позаботились заранее. В любом случае, согласно закону все дома участвуют в программе на равных условиях.
Многих присутствующих на семинаре взволновала проблема подготовки проектно-сметной документации — содействие по всем вопросам, а также в предоставлении информации было обещано со стороны администрации Пятигорска.
И еще на один момент обратил внимание первый заместитель руководителя администрации города Дмитрий Ворошилов: акт выполненных работ принимается не только при наличии подписей заказчика, подрядчика, уполномоченного дома, но в обязательном порядке подтверждается жилищным инспектором, который проверяет качество и объемы выполненных работ. Такой многоступенчатый контроль позволяет избежать неприятных инцидентов. В доме проживает разный контингент, у всех есть амбиции и свои взгляды, поэтому самый «отрезвляющий» способ разобраться в выдвигаемых тем или иным жильцом претензиях — собрать комиссию и по горячим следам разобраться в ситуации. Такой совет дали бывалые председатели ТСЖ: инцидент тут же исчерпан, вопросы сами собой отпадают.
— Нецелевое использование средств исключено, — настолько строгий контроль со стороны прокуратуры, госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», администрации города, краевых комиссий, Счетной палаты СК

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.