ТСЖ имеет право…

В последнее время среди жильцов многоэтажных домов стало популярным осуществление ухода за домом, обращаясь к услугам управляющих компаний ЖКХ.
Жильцам дома предоставляется возможность выбора управляющей компании. Такой выбор производится на общем собрании жильцов, каждый из которых имеет право голоса в решаемом вопросе. Определившись с выбором, жильцы дома заключают договор с управляющей компанией, и с этого момента все тяготы по его обслуживанию (ремонт, эксплуатация инженерных сетей, уход за придомовой территорией) ложатся на плечи компании. Двор и парковка возле дома должны быть чистыми, на них не должно быть мусора — для этого есть мусорные баки. Относительно вывоза мусора управляющая компания обязана заключить договор со специализированными автотранспортными предприятиями, которые производят вывоз мусора.
Управляющая компания несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг. Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений.
Обслуживание дома — очень тяжелая и ответственная работа, в связи с этим следует доверять ее профессионалам — управляющим компаниям, большинство из которых добросовестно выполняют условия договора и при этом избавляют жильцов от излишних хлопот.
Однако, как показывает надзорная деятельность прокуратуры города, есть и не очень добросовестные управляющие компании.
Так, прокуратурой города в связи с обращениями граждан периодически проводятся проверки деятельности управляющих компаний.
Например, в ходе одной из проверок установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда уборка придомовой территории дома 42 по ул. Тольятти Пятигорска в период первых четырех месяцев 2010 г., а также с ноября 2010-го до февраля 2011-го не проводилась. Тогда как договор управления между собственниками многоквартирного жилого дома № 42 по ул. Тольятти Пятигорска и ООО Управляющей компанией «Новый город» заключен еще в апреле 2008 г. Как пояснили должностные лица ООО УК «Новый город», это было вызвано отсутствием у подрядной организации ООО «Городская эксплуатационная компания-4» дворника.
Однако согласно заключенному между жильцами дома и УК договору управляющая компания ООО УК «Новый город» обязана предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Таким образом, отсутствие у подрядной организации работника по уборке придомовой территории жилого многоквартирного дома не освобождает управляющую компанию ООО УК «Новый город» от обязанностей по исполнению договора управления.
Аналогичного плана нарушения, выразившиеся в игнорировании сгребания и уборки уплотненного снегом участка двора многоквартирного дома № 2 по ул. Московской Пятигорска, выявлены в деятельности управляющей компании ОАО «Управление жилым фондом».
С учетом изложенного в связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства РФ прокурором города в целях защиты жилищных прав граждан в адрес директора ООО Управляющая компания «Новый город» и директора ОАО «Управление жилым фондом» внесены представления с требованием устранения указанных нарушений федерального законодательства и решения вопроса о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц за допущенные нарушения закона.
Внесенные представления рассмотрены и удовлетворены, два должностных лица привлечены к дисциплинарной

Наталья АТДЖЫ, 
старший помощник
прокурора города Пятигорска.
Фото Александра ПЕВНОГО.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.