Юридическая консультация

Пожалуйста, расскажите в вашей газете о приватизации земельного участка под общим двором.

1. Какие права дает приватизация?

2. Как делить земли двора, если на них уже есть постройки, сараи, гаражи, беседка?

3. Приватизация бесплатная или нужно за нее платить и какую сумму?

4. А кто не заплатит, как ему быть?

Немного поясню ситуацию. Некоторые квартиросъемщики приглашали какого-то знакомого, который обещал за короткий срок сделать документы через земельный комитет на приватизацию двора, но за это просил собрать 17 тыс. руб. И пояснил, что с нового года будет очень дорого стоить приватизация земли, и лучше сделать все сейчас.

Но не у каждого квартиросъемщика есть деньги на приватизацию. Говорят, что землю поделят, и кто не заплатит, из списка исключат. Люди не вправе будут даже подойти к своему сараю.

Л. Доронин.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 16 Закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. То есть границы и площадь земельного участка подлежат утверждению администрацией города.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом вас вводят в заблуждение относительно платности предоставления земельного участка в собственность.

С момента постановки на кадастровый учет земельного участка вы с соседями становитесь собственниками земельного участка, а также общего имущества, к которому относятся: сараи, вспомогательные помещения дома, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом следует напомнить, что государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом не требуется, так как право возникает в силу закона.

Как собственники земельного участка вы имеете

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.